Escritura de Propiedad: qué es y cómo puedo obtenerla

¿Te preguntas qué es la escritura de propiedad y cómo puedes obtenerla?

En esta guía encontrarás toda la información necesaria para entender este documento esencial, que certifica la propiedad de un bien inmueble.

Además, podrás contactar sin compromiso con abogados y notarios especializados en derecho inmobiliario en tu ciudad, quienes te asesorarán sobre cómo tramitar y registrar tu escritura de propiedad.

Escritura de propiedad, ¿qué es?

La escritura de propiedad no es solo un documento; es el pilar sobre el que se construye la seguridad jurídica de tu inversión inmobiliaria.

Representa la prueba irrefutable de la transferencia de propiedad de un bien inmueble, desde el vendedor hacia el comprador.

Este documento, avalado y firmado ante un notario público, no solo testimonia tu derecho sobre la propiedad sino que también establece un marco de protección ante posibles disputas o reclamaciones futuras.

¿Cómo se obtiene la Escritura de propiedad?

Obtener la escritura de propiedad es un proceso que requiere de atención al detalle y un conocimiento claro de los pasos a seguir.

Tras la celebración del acuerdo de compraventa y el correspondiente pago, el siguiente paso es acudir a la notaría para formalizar la escritura.

Este documento debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, garantizando así su validez frente a terceros y el Estado.

Es un procedimiento que, aunque puede parecer tedioso, es fundamental para la consolidación de tus derechos como propietario.

Los riesgos de omitir la escritura

No formalizar la escritura de propiedad es un riesgo que ningún comprador debería asumir.

Las consecuencias de esta omisión pueden ser peligrosas, limitando tus capacidades para utilizar la propiedad como garantía en futuros préstamos, exponiéndote a desconocer hipotecas o embargos preexistentes, e incluso, poniendo en riesgo la validez legal de tu compra.

En otras palabras, la ausencia de este documento puede transformar tu inversión en un verdadero quebradero de cabeza.

Cómo obtener tu Escritura de propiedad paso a paso

La obtención de la escritura de propiedad se inicia en la notaría, donde deberás solicitar una copia del documento tras su formalización.

Este proceso incluye costes asociados, que varían en función del valor del inmueble y los honorarios notariales, entre otros.

Es un camino que, si bien implica una inversión, es indispensable para la protección de tu patrimonio.

¿Cuánto tiempo tarda la Escritura de propiedad?

El tiempo para que la escritura sea inscrita en el Registro de la Propiedad puede variar, siendo fundamental iniciar este proceso cuanto antes para evitar demoras.

Además, los costes asociados, aunque pueden representar un porcentaje significativo del valor del inmueble, son una inversión necesaria en la seguridad y legitimidad de tu compra.

Documentación necesaria para la Escritura de propiedad

Para la escrituración, se requieren certificados y documentos: 

• Identificación oficial vigente de las partes involucradas: DNI para ciudadanos o NIE para extranjeros residenciados, de compradores y vendedores.

• Contrato de compraventa: documento que acredita el acuerdo entre las partes sobre el bien inmueble, incluyendo precio, forma de pago, y descripción detallada de la propiedad.

• Nota simple del registro de la propiedad: documento que aporta información actual sobre la situación jurídica del inmueble, incluyendo la identidad del propietario, cargas existentes como hipotecas o embargos, y limitaciones de uso.

• Cédula de habitabilidad: certificado que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y uso previstos por la legislación.

• Certificado de eficiencia energética: documento que aporta información sobre las características energéticas y la eficiencia energética de un inmueble.

• Certificado de no deuda de la comunidad de propietarios: acredita que el inmueble no tiene deudas pendientes con la comunidad de propietarios, en caso de aplicar.

• Certificado de no retención por ITI (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): en caso de aplicar, este certificado verifica que la operación no está sujeta a retenciones por este impuesto.

• Últimos recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): acredita el pago del impuesto correspondiente al inmueble y proporciona información sobre el valor catastral.

• Certificado de cancelación de hipoteca: si el inmueble estaba hipotecado, se requiere este certificado emitido por la entidad financiera, indicando que la hipoteca ha sido completamente pagada.

• Licencia de primera ocupación: para inmuebles de nueva construcción, este documento acredita que la propiedad cumple con la normativa urbanística y está lista para ser habitada.

• Escritura de declaración de obra Nueva: para inmuebles de nueva construcción o aquellos que han sufrido reformas sustanciales, este documento describe la obra realizada.

• Plano georreferenciado del inmueble: Para confirmar la ubicación y delimitación exacta de la propiedad, especialmente relevante en propiedades rurales o parcelas.