¿Te preguntas cómo funciona la usucapión extraordinaria? En esta guía encontrarás toda la información necesaria para entender el proceso de la usucapión extraordinaria, un método legal para adquirir la propiedad de bienes inmuebles a través del paso del tiempo sin necesidad de título ni buena fe, bajo condiciones más flexibles que la usucapión ordinaria.
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¿Qué es la usucapión extraordinaria?
La usucapión extraordinaria se presenta como una oportunidad para adquirir la propiedad de bienes inmuebles a través de la posesión durante un período extendido, sin la necesidad de demostrar justo título ni buena fe.
Según el artículo 1959 del Código Civil, este proceso requiere la posesión ininterrumpida de un bien durante 30 años, con el poseedor actuando en concepto de dueño, de manera pública, pacífica y sin interrupción.
Requisitos para conseguir la usucapión extraordinaria
- La posesión en concepto de dueño: este requisito subraya la necesidad de que el poseedor actúe y sea reconocido como si fuera el legítimo propietario del bien, realizando actos que reflejen esta intención. Es una posesión que trasciende la mera tenencia física del bien, incorporando un elemento de dominio o «animus domini».
- Carácter público de la posesión: la posesión debe ser visible y conocida por terceros, lo que significa que la manera en que el poseedor se comporta respecto al bien es abierta y notoria para la comunidad circundante.
- Posesión pacífica: la posesión no debe haber sido adquirida ni mantenida a través de la fuerza o violencia. Este criterio enfatiza la importancia de una transición pacífica y sin disputas en la posesión del bien.
- Continuidad de la posesión: la posesión debe ser continua e ininterrumpida durante el período de 30 años establecido por la ley, sin lapsos significativos que pudieran cuestionar la constancia de la posesión.
Por ejemplo, Juan durante más de tres décadas, ha ocupado y cuidado de una parcela de terreno abandonada, tratándola como propia, realizando mejoras en la propiedad, pagando los impuestos correspondientes y siendo reconocido por la comunidad como el propietario de dicho terreno.
Bajo la usucapión extraordinaria, Juan podría legalmente reclamar la propiedad del terreno.
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Pasos para reclamar la propiedad a través de la usucapión extraordinaria
Si cumples con los requisitos es posible que quieras reclamar una propiedad a través de la usucapión extraordinaria. Para ello es necesario que sigas una serie de pasos que te permitan hacerlo de manera efectiva:
- Evaluación de la situación: revisa cuidadosamente las circunstancias de la posesión para asegura te de que cumple con todos los requisitos legales.
- Recolección de pruebas: compilar documentos y testimonios que prueben la posesión ininterrumpida y en concepto de dueño del bien durante el período requerido.
- Asesoramiento legal: dada la complejidad de este proceso, es esencial contar con el apoyo de un abogado especializado en usucapión extraordinaria que te pueda guiar a través del proceso legal.
- Presentación de la demanda: con la ayuda de tu abogado, iniciar un procedimiento legal para reconocer y registrar la usucapión extraordinaria como medio de adquisición de la propiedad.
¿Cómo encontrar un abogado para una usucapión extraordinaria?
Para consultar a un abogado especializado en usucapión extraordinaria, te invitamos a rellenar el formulario disponible en esta misma página en la que te encuentras ahora.
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