La prórroga de un contrato de alquiler es un tema que genera muchas dudas entre arrendadores y arrendatarios.

Descubre cómo y cuánto se puede prorrogar un contrato de alquiler, evitando malentendidos y asegurando una relación armoniosa entre las partes.

¿Qué es una prórroga de contrato de alquiler?

Una prórroga de contrato de alquiler no es más que la extensión del período inicialmente acordado para el arrendamiento de una propiedad.

La legislación española, específicamente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece claramente las condiciones bajo las cuales se pueden realizar estas prórrogas, tanto de manera obligatoria como tácita, asegurando derechos tanto para el inquilino como para el propietario.

Duración y prórrogas según el tipo de arrendador

El proceso de prórroga y las notificaciones requeridas

El proceso de prórroga obligatoria es automático, a menos que el arrendador o el arrendatario notifiquen su intención de no renovar el contrato con cuatro meses de anticipación, en el caso del arrendador, y dos meses antes del vencimiento del contrato, en el caso del arrendatario.

Es crucial que estas comunicaciones se realicen por escrito y de manera que quede constancia fehaciente de ellas, para evitar posibles disputas futuras.

Prórroga tácita: ¿qué Ocurre cuando no hay comunicación?

Si al término de la duración mínima o de las prórrogas anuales no ha habido comunicación de no renovación por ninguna de las partes, el contrato se renueva automáticamente por períodos de un año.

Este fenómeno, conocido como prórroga tácita, se basa en el principio de que el silencio o la inacción de las partes implica un acuerdo para continuar con la relación de alquiler en los mismos términos y condiciones previamente establecidos.

Motivos para no renovar un contrato de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España establece varios motivos legítimos por los cuales un arrendador puede decidir no renovar un contrato de alquiler una vez cumplido el plazo inicial o cualquiera de sus prórrogas.

¿Cómo encontrar un abogado en contratos de alquiler?

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