¿Te preguntas si pueden subirte el alquiler por realizar reformas y mejoras en la vivienda?

En esta guía encontrarás toda la información necesaria para entender cuándo y cómo los propietarios pueden incrementar el precio del alquiler tras haber efectuado mejoras en la propiedad.

Además, podrás contactar sin compromiso con abogados especializados en derecho inmobiliario en tu ciudad, quienes te asesorarán sobre cómo proceder ante un aumento del alquiler debido a reformas.

¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la piedra angular que rige las relaciones entre arrendadores y arrendatarios en España.

Según esta ley, existen condiciones específicas bajo las cuales un propietario puede incrementar el alquiler después de realizar mejoras en la propiedad.

Es fundamental que tanto inquilinos como propietarios comprendan sus derechos y obligaciones para evitar conflictos y garantizar acuerdos justos.

La LAU establece que, tras cinco años de vigencia del contrato de alquiler (o siete, si el arrendador es una persona jurídica), el propietario tiene el derecho de incrementar la renta hasta un máximo del 20% sobre la base de la renta vigente, siempre y cuando haya realizado obras de mejora en la vivienda.

Sin embargo, este aumento debe justificarse claramente y estar vinculado a las mejoras realizadas.

¿Qué se consideran mejoras?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España establece una distinción clara entre las obras de mejora y las reparaciones necesarias para el mantenimiento adecuado de la vivienda.

Este marco legal es crucial para entender bajo qué circunstancias puede un propietario incrementar la renta debido a las obras realizadas en una propiedad arrendada.

Aunque la definición específica de «mejoras» puede depender del contexto de cada situación particular y de la interpretación legal, generalmente se entiende lo siguiente bajo este término:

Es importante señalar que, para que las mejoras justifiquen legalmente un aumento en la renta, deben cumplir con ciertos requisitos establecidos por la LAU:

Ejemplos prácticos

Imagina que vives en un piso cuya renta es de 800 euros al mes. Tras cinco años, el propietario decide renovar completamente la cocina, una mejora significativa. De acuerdo con la LAU, este podría aumentar el alquiler hasta en un 20%, es decir, 160 euros más al mes, siempre que pueda justificar adecuadamente las mejoras y su costo.

Cómo se calcula el aumento

El cálculo del aumento se basa en el capital invertido en las mejoras, aplicando el tipo de interés legal del dinero en el momento de finalización de las obras, incrementado en tres puntos.

Es esencial que el arrendador presente una notificación detallada y documentada del aumento al arrendatario, quien tiene derecho a revisar y, si es necesario, disputar la justificación del incremento.

Derechos del inquilino frente a las reformas

¿Cómo encontrar un abogado para conflictos de alquiler?

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