¿Te preguntas cómo funciona la usucapión ordinaria?

En esta guía encontrarás toda la información necesaria para entender el proceso de la usucapión ordinaria, un método legal para adquirir la propiedad de bienes inmuebles a través del paso del tiempo y bajo ciertas condiciones.

Además, podrás contactar sin compromiso con abogados y notarios especializados en derecho inmobiliario en tu ciudad, quienes te asesorarán sobre los requisitos específicos, los plazos requeridos y la documentación necesaria para tramitar con éxito la usucapión ordinaria.

¿Qué es la usucapión ordinaria?

La usucapión ordinaria es una figura jurídica que permite adquirir la propiedad de un bien a través de su posesión durante un tiempo determinado, siempre que se cumplan ciertos requisitos.

Enmarcada en el Código Civil, específicamente desde el artículo 1940, este proceso exige buena fe y justo título por parte del poseedor.

A diferencia de la usucapión extraordinaria, que demanda un periodo de posesión más largo pero menos condiciones, la ordinaria establece un equilibrio entre el tiempo de posesión y la necesidad de cumplir con criterios más estrictos.

La legislación es clara: para que la usucapión ordinaria se materialice, es imprescindible poseer el bien con buena fe y justo título por el tiempo estipulado por la ley (artículo 1940 del Código Civil).

Pero, ¿qué implica esto en la práctica?

Consideremos el caso de María, quien ocupa y cultiva un terreno abandonado durante más de 10 años, actuando en todo momento como si fuera la propietaria.

Ella realizó mejoras en el terreno, pagó impuestos y fue reconocida como tal por los vecinos.

María podría reclamar la propiedad del terreno a través de la usucapión ordinaria, siempre que demuestre buena fe y aporte un justo título, como un contrato privado de compraventa firmado con quien ella creía erróneamente era el dueño.

Requisitos para la usucapión ordinaria

La legislación establece criterios específicos para cada tipo de bien:

Limitaciones y exclusiones

No todos los bienes pueden ser objeto de usucapión.

Los bienes robados, por ejemplo, quedan fuera de este mecanismo hasta que prescriban las acciones penales o civiles derivadas del robo.

¿Cómo realizar una usucapión ordinaria?

Iniciar una reclamación de usucapión no es una tarea sencilla y requiere de una comprensión detallada de los requisitos legales, así como de un proceso judicial específico. Aquí te mostramos cómo dar los primeros pasos hacia la adquisición de la propiedad a través de la usucapión ordinaria:

Desafíos y consideraciones legales

La usucapión ordinaria, si bien es un camino hacia la adquisición de la propiedad, no está exenta de desafíos.

Uno de los principales retos es la necesidad de probar todos los requisitos exigidos por la ley.

Además, es probable enfrentarse a disputas legales, especialmente si hay posibles herederos o reclamantes desconocidos del bien en cuestión.

¿Cómo encontrar una abogado para la usucapión ordinaria?

Si estás interesado en consultar con un abogado especialista en usucapión ordinaria, simplemente rellena el formulario disponible en esta misma página en la que te encuentras ahora.

Tu solicitud se enviará a Melendos, una plataforma legal líder en España, la cual te brinda la oportunidad de que hasta tres abogados especialistas revisen tu caso y te ofrezcan un presupuesto personalizado.

Todo ello con la comodidad de gestionarlo desde tu hogar y la seguridad de estar en contacto con abogados de primer nivel.

¿Necesitas un abogado? Cuéntanos tu caso y consigue un abogado especialista hoy