¿Te preguntas cómo funciona la usucapión ordinaria? En esta guía encontrarás toda la información necesaria para entender el proceso de la usucapión ordinaria, un método legal para adquirir la propiedad de bienes inmuebles a través del paso del tiempo y bajo ciertas condiciones.
Además, podrás contactar sin compromiso con abogados especializados en derecho inmobiliario en tu ciudad, quienes te asesorarán sobre los requisitos específicos, los plazos requeridos y la documentación necesaria para tramitar con éxito la usucapión ordinaria.
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¿Qué es la usucapión ordinaria?
La usucapión ordinaria es una figura jurídica que permite adquirir la propiedad de un bien a través de su posesión durante un tiempo determinado, siempre que se cumplan ciertos requisitos.
Enmarcada en el Código Civil, específicamente desde el artículo 1940, este proceso exige buena fe y justo título por parte del poseedor.
A diferencia de la usucapión extraordinaria, que demanda un periodo de posesión más largo pero menos condiciones, la ordinaria establece un equilibrio entre el tiempo de posesión y la necesidad de cumplir con criterios más estrictos.
La legislación es clara: para que la usucapión ordinaria se materialice, es imprescindible poseer el bien con buena fe y justo título por el tiempo estipulado por la ley (artículo 1940 del Código Civil).
Pero, ¿qué implica esto en la práctica?
- La posesión del bien: se requiere una posesión ininterrumpida, continua, en concepto de dueño, pública y pacífica (artículo 1941). Esto significa actuar y ser reconocido como el propietario del bien por el entorno y sin que dicha posesión haya sido disputada o interrumpida.
- La buena fe y el justo título: la buena fe se refiere a la creencia legítima de que el poseedor recibió el bien de alguien que tenía el derecho de transmitirlo (artículo 1950). El justo título, por otro lado, es aquel documento o acto que legalmente habilitaría la transferencia del dominio o derecho real sobre el bien (artículo 1952).
Consideremos el caso de María, quien ocupa y cultiva un terreno abandonado durante más de 10 años, actuando en todo momento como si fuera la propietaria.
Ella realizó mejoras en el terreno, pagó impuestos y fue reconocida como tal por los vecinos.
María podría reclamar la propiedad del terreno a través de la usucapión ordinaria, siempre que demuestre buena fe y aporte un justo título, como un contrato privado de compraventa firmado con quien ella creía erróneamente era el dueño.
Requisitos para la usucapión ordinaria
La legislación establece criterios específicos para cada tipo de bien:
- Bienes inmuebles: la posesión debe extenderse por 10 años entre presentes (quienes residen en el mismo lugar) y 20 años entre ausentes (artículo 1957).
- Bienes muebles: generalmente, se requieren 3 años de posesión con buena fe (artículo 1955).
Limitaciones y exclusiones
No todos los bienes pueden ser objeto de usucapión.
Los bienes robados, por ejemplo, quedan fuera de este mecanismo hasta que prescriban las acciones penales o civiles derivadas del robo.
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¿Cómo realizar una usucapión ordinaria?
Iniciar una reclamación de usucapión no es una tarea sencilla y requiere de una comprensión detallada de los requisitos legales, así como de un proceso judicial específico. Aquí te mostramos cómo dar los primeros pasos hacia la adquisición de la propiedad a través de la usucapión ordinaria:
- Recopilación de pruebas: el primer paso conlleva la recopilación de toda evidencia que demuestre la posesión ininterrumpida y pacífica del bien durante el tiempo requerido por la ley. Esto incluye testimonios, recibos de pagos (impuestos, servicios, mejoras realizadas), fotografías y cualquier otro documento que acredite la posesión en concepto de dueño.
- Verificación de la buena fe y el justo título: es necesario demostrar que la posesión se inició bajo buena fe y con un justo título. Esto puede incluir contratos de compra, donaciones o cualquier otro documento que haya servido como base para la posesión del bien.
- Consulta con un especialista: dada la complejidad del proceso, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario o en usucapión para evaluar la viabilidad del caso y preparar la demanda.
Desafíos y consideraciones legales
La usucapión ordinaria, si bien es un camino hacia la adquisición de la propiedad, no está exenta de desafíos.
Uno de los principales retos es la necesidad de probar todos los requisitos exigidos por la ley.
Además, es probable enfrentarse a disputas legales, especialmente si hay posibles herederos o reclamantes desconocidos del bien en cuestión.