¿Te preguntas si es posible comprar o vender una casa no registrada y cuáles son los riesgos y procedimientos asociados?

En esta guía, desglosaremos todo lo que necesitas saber sobre la compra y venta de propiedades no registradas.

Además, podrás contactar sin compromiso con abogados y notarios especializados en derecho inmobiliario en tu ciudad.

¿Qué significa que una casa no esté registrada?

En primer lugar, es fundamental entender qué significa realmente que una casa no esté registrada.

Esto no implica que la propiedad sea ilegal o esté fuera del marco legal, sino que no ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad.

Este escenario puede presentarse por diversas razones, desde un simple olvido hasta complicaciones legales o técnicas que han impedido la inscripción.

Una vivienda sin registro carece de la fe pública registral, un mecanismo que proporciona seguridad jurídica tanto al propietario como a posibles compradores.

Sin este respaldo, la transacción inmobiliaria entra en un terreno de incertidumbre, donde los riesgos se magnifican.

¿Se puede comprar o vender una casa que no está registrada?

Sí, se puede comprar o vender una casa que no está registrada en el Registro de la Propiedad.

Sin embargo, este proceso carece de la seguridad jurídica que proporciona dicho registro, presentando un riesgo tanto para el comprador como para el vendedor.

La venta o compra de una propiedad no registrada requiere de una diligencia extra para asegurar la titularidad y la ausencia de cargas o gravámenes sobre la propiedad.

Papel del notario en la venta de casas no registradas

El notario juega un papel fundamental en la validación de la transacción.

Aunque puede haber reticencias a elevar a escritura pública una venta de una propiedad no registrada, el notario puede verificar la documentación aportada y, si lo considera adecuado, proceder con la escrituración.

Esto añade un nivel adicional de seguridad al proceso. Así, sus funciones pasan por: 

Beneficios de la intervención notarial

Contar con la intervención de un notario para comprar o vender una casa que no se encuentra registrada presenta una serie de beneficios que deben tenerse en cuenta: 

¿Es posible obtener una hipoteca para comprar una casa que no esté registrada?

Una de las mayores complicaciones al vender o comprar una casa no registrada es la imposibilidad de que el comprador obtenga financiación hipotecaria.

Sin un registro claro, los bancos no están dispuestos a otorgar préstamos, lo que limita el mercado potencial a compradores con capacidad de pago al contado.

¿Cómo encontrar un abogado especializado en compra venta de viviendas?

Si estás interesado en consultar con un abogado especialista, simplemente rellena el formulario disponible en esta misma página en la que te encuentras ahora.

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